、驗(yàn)房程序

收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料

1.看三書證表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊(duì)公章）對照購房合同上的面積。

注意：三書證表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒收房。

2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

此外還有些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施；交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）。

2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)；

5.頂棚檢驗(yàn)；

6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；

8.電路緣、接地檢測；

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；

10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。